Доступное жилье молодым семьям

 

доступное жилье молодым семьямВы – недавно образовавшаяся, счастливая молодая семья, претендующая стать новой и полноценной ячейкой общества? В таком случае, у вас по плану, естественно, следующее: обзавестись собственной жилплощадью и свить там уютное семейное гнездышко…

Однако реалии жизни нынче довольно суровы в так называемом «квартирном вопросе». Пожалуй, это одна из тех ситуаций в жизни каждого человека, с которой он не то, чтобы не хочет, а просто не может справиться самостоятельно.

 Да, обеспечение населения достойным жильем – это первоочередный социальный приоритет, согласно конституционным правам российских граждан. Но, как показывает практика, сложившуюся ситуацию можно также рассматривать и в качестве важнейшей экономической проблемы, вследствие следующих факторов:

·         Переход на рыночные отношения

·         Сокращение бюджетного финансирования

·         Общий масштаб жилищного строительства

·         Реальное благосостояние людей

В результате, основным источником для приобретения квартиры или дома становятся либо собственные средства, либо кредиты банков. В принципе, именно так и происходит в экономически развитых странах. Долгосрочные кредиты на покупку жилья, минимально подверженные воздействию инфляции и максимально обеспеченные своевременным возвратом – это голубая мечта заемщика и кредитора, соответственно. По сути, именно таким требованиям отвечает ипотечный кредит в идеале.

Многолетний опыт зарубежных стран демонстрирует такую картину: при правильном ведении государственной политики ипотека способна трансформироваться в самофинансируемую систему. Иными словами, платежеспособный спрос населения будет активизировать новое строительство. В российском обиходе, с термином «ипотека» принято ассоциировать «доступное решение жилищных проблем». Однако по определению, речь идет о кредите на приобретение любой недвижимости. Приобретая недвижимое имущество с помощью ипотеки, заемщик получает право собственности в момент ее покупки.

Ипотека в России:4 ключевых особенности

1.      На сегодняшний день, банки выдают несколько видов ипотеки: (1) ипотека на вторичном рынке, (2) ипотека на участие в долевом строительстве, (3) ипотека молодой семье, (4) кредит на улучшение жилищных условий. Каждая разновидность имеет ряд особенностей, выдается на определенных условиях и «стоит» по-разному.

2.      Ипотека на вторичном рынке– этовид ипотечного кредитования №1 по популярности в России. Все гениальное – просто. Вы находите квартиру, которая продается, и покупаете ее за деньги банка. Предварительное страхование права собственности, например, от претензий объявленных наследников – это обязательный атрибут такой сделки.

3.      Ипотека с долевым участиемпредполагает покупку новой квартиры, потому ее не нужно страховать. В данном случае, вы считаетесь первым собственником. Минус в том, что можно просто-напросто не дождаться сдачи объекта в эксплуатацию.

4.      Ипотека молодой семье имеет некоторые ограничения по Москве и стране в целом, в частности, на возраст заемщика, количество квадратных метров на человека (если вы – житель Москвы), и т.п. Но если вас признают «нуждающимися» по всем правилам, то можно подать заявление и стать в очередь на получение субсидии.

5.      Кредит на улучшение жилищных условий обязательно подразумевает залог вновь приобретаемых квадратных метров (по статистике) или какую-либо другую недвижимость. Вся процедура от А до Я занимает длительное время и происходит в несколько этапов.

Программа Молодая семья доступное жилье

Такая программа действительно существует! Однако данный проект «протягивает руку помощи» на определенных условиях:

(а) государственная, безвозмездная субсидия;

(б) коммерческое предложение со стороны банков, т.е. ипотека.

Основное предназначение всех социальных программ для молодых семей – это дать больше шансов приобрести квартиру «в ипотеку», а также облегчить связанные с этим ипотечные выплаты.

Государственная социальная программа реализуется сегодня в рамках целевого проекта под названием «Молодой семье доступное жилье». В настоящий момент, имеет место 3-й этап, стартовавший в 2011-м и завершающийся в 2015 году.

Для участия и пользования данной дотацией, будущим заемщикам необходимо соответствовать ряду жестких требований. В свою очередь, потенциальные заемщики также ищут существенные выгоды среди коммерческих предложений. По этой причине, все больше и больше молодых семей выбирают ипотеку от Сбербанка.

Итак, что такого особенного может предложить текущий вариант программы?

Единоразовая безвозмездная субсидия для внесения первоначального взноса.

По России, средний размер этой финансовой помощи составляет 30% от полной стоимости жилья. Для молодых семей, уже имеющих ребенка, или при отсутствии одного из родителей, взнос равен 35%. Поскольку программа финансируется из региональных средств целиком и полностью, цифры и условия пользования субсидией отличаются в каждом конкретном регионе Российской Федерации. Например, для Москвы они составляют 30% + 5% на каждого ребенка. Кстати, использовать выданные средства на покупку жилья – квартиры, дома или для строительства – можно исключительно в регионе их получения. Если семья планирует оплатить оставшуюся часть либо своего ипотечного долга, либо % по нему посредством государственной финансовой помощи, то это можно сделать при 1 условии: оформление ипотеки не позднее 2010 года.

Программа доступное жилье молодым семьям требования к супругам!

·         Потенциальными счастливчиками могут считать себя те люди, которые прожили в браке не менее 2 лет. Если за это время в семье появился ребенок, то данный срок сокращается до 1 года.

·         Кроме того, возраст обеих супругов, а также родителей-одиночек не должен превышать 35 лет. Как уже отмечалось ранее, возрастной лимит в некоторых регионах может варьироваться в пределах 30 лет или быть условием лишь для 1 из супругов.

·         Естественно, что для участия в программе молодой семье нужно работать. Так, супруги должны быть трудоустроены официально. В принципе, это и есть важнейшее условия для получения ипотечного жилищного кредита на рыночных условиях. Общеизвестно, что данная норма существует для того, чтобы и банк, и государство имели гарантии оговоренных выплат оставшейся части ипотеки в срок.

·         Прописка в данном регионе и реальная нужда в улучшении жилищных условий (проживание на меньшем количестве квадратных метров, чем это положено по норме) – два других немаловажных условия. Напомним, что для молодых и неполных семей из 2 человек полагается 42 м2 общей жилой площади + 18 м2 на 3-го и последующих членов семьи. Таким образом, размер субсидии будет рассчитываться из средней стоимости положенных м2. А если имеющееся жилое помещение имеет большую площадь, то, понятное дело, что эти излишки в расчет не войдут. Что касается жителей Москвы, то участникам программы следует позаботиться о следующем: постоянное проживание в городе и площадь приобретаемого жилья не менее 10 м2 на каждого члена семьи.

Как бы там ни было, настоятельно рекомендуется уточнять эти и другие условия у каждого, отдельно взятого банка.

Документы для участия в программе Молодой семье доступное жилье

·         Заявление на получение субсидии по специальной, утвержденной жилищным комитетом форме.

·         Справка о приеме на учет «Улучшение жилищных условий»  (для постоянных жителей г. Москва).

·         Справка по форме 7 и 9, предоставляющие информацию о занимаемой жилплощади по месту жительства.

·         Справка из горбюро регистрации прав на недвижимость о наличии/отсутствии собственности у членов семьи заявителя.

·         Копия свидетельства о браке.

·         Копия свидетельства о рождении детей.

·         Копия паспортов заявителей.

·         Данные о зарплате за последние 2 года.

·         Данные об общем семейном доходе за последние 2 года.

·         Данные об общей стоимости налогооблагаемого имущества, имеющегося во владении членов семьи.

·         Другие документы по требованию и в индивидуальном порядке. (Читайте: ипотека Сбербанк условия).

Региональная часть программы

Благодаря программе Молодой семье доступное жилье!, молодые семьи могут также брать квартиры как бы «внаем» у столицы на льготных условиях, счастливо жить в них и понемногу копить средства на покупку собственного жилья.  В этой связи, правительство города Москвы разработало 3 способа взаимодействия с молодыми заемщиками:

1)      Бездотационный. Молодая семья берет жилье на срок 5-10 лет и копит средства на свое собственное по жилищных  накопительных системах. Когда необходимая сумма собрана, эти люди получают бюджетную субсидию для покупки квартиры в Москве или Московской области. Затем эстафета передается следующим участникам программы. На данный момент, таким способом приобрели жилье уже 385 семей. Конечно, колебания цен на недвижимость снижают возможность купить квартиру побыстрее. Однако большое количество квартир в рамках программы находится вне границ города, а значит, цены на них намного ниже московских.

2)      На льготных условиях. Первый взнос за квартиру по этому принципу составляет 10-20% от стоимости, и это зависит от количества детей в семье. Выплата такого взноса распределяется на 10 лет под 10%. С 2007 года действует следующее условие: улучшить жилищные условия могут члены молодой семьи не только до 30 лет, но и супруги, суммарный возраст которых составляет не более 70 лет. Следующий, 2008 год, был объявлен Годом семьи. А это, в свою очередь, полностью сняло возрастной ценз для семей с малолетними детьми. Еще одно важное достижение проекта – это списание непогашенной задолженности (до 30%) в случае рождения ребенка. Таким образом, в семьях участников программы родилось уже 2220 (!) детей, а помощь молодым семьям превысила 300 (!) миллионов рублей. Одним словом, спасибо городу, который поддерживает  молодые и многодетные семьи, освобождая их от уплаты 30% стоимости квартиры!

3)      Очередь на квартиру. Третья часть программы действует с 2013 года и позволяет обеспечить жильем те молодые семьи, которые стали в очередь на его получение ранее. На сегодняшний день, количество потенциальных участников насчитывает 37 тысяч семей! Как это выглядит на практике? Очередники подают заявление в своем административном округе, и префект принимает решение на участие/неучастие в программе. В ближайшем будущем власти планируют приступить к улучшению жилищных условий тех семей, которые действительно нуждаются в помощи. Примечательно, что речь идет не только о гражданах, 10 лет проживающих в Москве, имеющих менее 10 м2 общей площади и являющихся малоимущими. Отныне обязательный статус «малоимущего» снят! Таким образом, количество желающих увеличилось: нуждающиеся в улучшении качества жизни госслужащие, молодые ученые, молодые специалисты социальной сферы и прочие категории могут теперь  рассчитывать на помощь города. 527 новеньких квартир по договору найма уже получили учителя, врачи, социальные работники и талантливые ученые. Все шансы есть и у тех молодых семей, один из супругов в которых не имеет постоянной регистрации в Москве. К концу 2013 года первостепенная задача 3-го этапа программы звучала так – «обеспечить жильем молодые семьи из числа очередников, которые были поставлены на учет до 1 марта 2005 года».

Стоит особо отметить и ряд других льгот социальной ипотеки. К примеру, цена за 1 м2квартиры не является рыночной, а, так сказать, «правительственной», поскольку стоимость продажи устанавливают сами власти. Более того, % ставка, установленная банком, радует не меньше. В дальнейших планах столичного Департамента жилищной политики – создание целой сети бездотационных домов, как для очередников, так и для других москвичей, нуждающихся в недорогом жилье. Главная цель – это  сохранить жилой фонд Москвы, при этом не передавая его в собственность.

Подводные камни

Несмотря на то, что доступное жилье молодым официально признана государственной, продолжается работа по усовершенствованию проекта. В целом, отзывы об ипотеке в России можно считать довольно противоречивыми. Поэтому относиться к ним следует с изрядной долей объективности. В конце концов, минус можно иногда преобразовать в плюс! Читайте так же: виды кредитов, ипотека для молодой семьи.

1.      Принцип арифметической прогрессии: чем больше участников, тем длиннее очередь.

1.      Основное направление работы программы – строительство жилья среднего уровня, а не покупка элитных квартир в хороших районах.

2.      Наличие постоянного дохода (стабильный доход – это не всегда гарантия выполнения договорных обязательств).

3.      Ограничение в пределах в 2,2 млн. российских рублей.

4.      Учет после 1 января 2011 не позволяет использовать государственные средства на покупку вторичного жилья. В настоящий момент, молодым семьям доступна только новая недвижимость и долевое участие в строительстве.

5.      Солидные платежи, а также отсутствие права собственности на квартиру до полного погашения всей суммы.

Программа молодой семье доступное жилье перечисление документов:

Для получения ипотеки нужно предоставить два пакета документов: (1) подтверждающий личность заемщика и (2) подтверждающий платежеспособность заемщика.

В некоторых случаях, банки могут потребовать документы, подтверждающие и образование заемщика.

Обратите внимание, что в случае наличия обязательств заемщика перед банками, банку, субсидирующему покупку жилья, требуется предоставить копию кредитного договора с графиком платежей и справкой об отсутствии просрочек. Итак, вот список необходимых документов для участия в программе:

·         Заявление в 2-х экземплярах.

·         Весь пакет документов по предоставляемому залогу.

·         Документ, подтверждающий факт нужды молодой семьи в улучшении жилищных условий.

·         Свидетельство о регистрации по месту пребывания (оригинал и копия).

·         Паспорта обоих супругов.

·         Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи.

·         Свидетельство о регистрации брака (пункт не распространяется на неполную семью).

·         Документы, подтверждающие образование.

·         Документы, подтверждающие их положительное финансовое состояние (возможно, потребуются и документы поручителей). Справка о трудовой занятости супругов за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ. Трудовая книжка и трудовой договор. Запрос о подтверждении доходов супругов (заполненный работодателем).

·         Документы о владении недвижимостью.

·         Документы, подтверждающие достаточный доход семьи для произведения оплаты нового жилья (расчетная стоимость в части, превышающей размер предоставляемой субсидии).

·         Финансовый лицевой счет (копия) и выписка из домовой книги.

Теперь Вы знаете, что представляет собой программа молодым доступное жилье.

Удачи Вам!

 

Автор текста: Ярослав Оранский